Exposé

Mehrgenerationen Quartier - Serviced & Studenten Apartments, Pflege & Demenz

D - 90429 Nürnberg

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Mehrgenerationen Quartier - Serviced & Studenten Apartments, Pflege & Demenz
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BESCHREIBUNG

Mit Blick auf den demografischen Wandel entsteht dieses Mehrgenerationen-Quartier am “Eingangstor der Stadt Nürnberg” im Stadtteil Muggenhof. In Nürnberg birgt Senior Living mit einer aktuellen Versorgungsquote von nur 6,9 % (Bonard, Senior Living Report Germany 2020) ein enormes Potential.

Auch der Bedarf im Micro Living wird steigen, angesichts der Tatsache, dass die Universität mit einer Erweiterung um 6.000 Studenten bis 2025 rechnet. In unmittelbarer Nähe des Standortes befindet sich der Energiecampus Nürnberg auf dem ehemaligen AEG-Areal, welches kontinuierlich weiterentwickelt und ausgebaut wird.

Das Mehrgenerationen-Quartier wird auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.046 m² realisiert. Dabei entstehen auf ca. 6.951 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt 133 Wohneinheiten verschiedener Nutzung. Das Angebot richtet sich insbesondere an Senioren, die im Alter weiterhin selbst bestimmt Wohnen möchten und alle Vorteile eines Betreibers nutzen können.

Zudem werden 63 Mikroapartments auf dem Areal in direkter Nachbarschaft des Energiecampus Nürnberg errichtet. Dieses Angebot richtet sich an Young Professionals, Singles oder Studenten, die Micro Apartments suchen, aber auch an Projektarbeiter, Expats oder Pendler, die kompakten Wohnraum vorübergehend oder als Zweitwohnsitz nutzen wollen.

F344 liegt verkehrsgünstig mit einem U-Bahn-Halt fußläufig in 200 m Entfernung. Die Nürnberger Innenstadt sowie die studentischen Einrichtungen sind mit dem Fahrrad in 16 Minuten erreichbar. Vollsortimenter, Discounter, Drogerien und Apotheken in der unmittelbaren Nachbarschaft sichern die Nahversorgung des Standortes.

Aktuell geplante Vermietungsstruktur: 13 % Gewerbe (Arzt, Physio, etc.), 22 % Studentenapartments, 65 % Pflegedienst. Geplante Nettomieteinnahmen p.a.: 1.334.567 €. Das Projekt ist im Rahmen der Nutzung auf den Erwerber anpassbar.

DATEN

 

Objektanschrift

D - 90429 Nürnberg Fürther Str. 344

 

Baujahr

Projekt

 

Grundstücksgröße

2.046 m²

-

 

BGF gesamt

9.687 m²

 

BGF oberirdisch

 

Deal Typ

ca. 133

 

Einheiten

59 TG-Plätze

 

Pkw-Stellplätze

 

Kaufpreis

 

Provision

gemäß AGB

Forward Deal/ Forward Funding oder Projekt Share Deal/ Asset Deal nach Absprache

37.400.000 € (abzgl. KFW Mittel ca. 5.367.876,00 €) bei Forward Deal, Preis Projektkauf auf Anfrage

5 %